1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1、研究背景与选题意义：
研究背景：近几年来，南京市加快了跳出主城、加快外围新市区发展的步伐，过江通道与轨道交通建设使出行更加便捷，因此不仅城市中心，城市郊区与新城区也逐渐成为城市居民置业选择的重要区域。
选题意义：通过本课题对于南京市城市商品住宅价格空间分异的研究，从而在理论与实证两个方面系统地揭示房价空间分异及其机理，并为优化城市商业住宅用地利用结构及相应配套政策体系提供基础。还能够为政府在房地产市场方面的宏观调控提供决策支持，有利于促进房地产市场健康有序发展；同时，也有利于相关民生问题的解决，实现社会经济稳定发展，加快和谐社会的建立。
2. 研究的基本内容和问题
4、研究目标
本课题是在当前房地产市场宏观调控政策的背景下，旨在通过对南京市城市商品住宅价格基础数据的构建，利用arcgis绘制商品住宅分布图，运用arcgis 空间分析工具，以分析南京市城市商品住宅价格空间分异及其机理，并以此为依据，来优化城市商品住宅用地利用结构，引导地方政府选择相应配套的政策体系，同时为政府宏观调控、房地产开发经营和管理提供参考，也为消费者选择住宅提供信息支持。
5、研究内容
3. 研究的方法与方案
7、研究方法
本研究将主要运用实证分析与规范分析相结合的方法，在具体的实践问题中，结合商品住房价格相关理论，解决现实问题，提出相应的解决方案。项目中具体涉及到的研究方法有：
（1）文献研究法
在最初的研究题目的确立以及研究细则的确定方面主要采取文献综述法，来了解课题研究背景和理论依据，研究商品住宅价格空间分布研究，为研究提供理论基础。
（2）描述统计法
在研究南京市商品住宅价格空间分布时，通过对南京市整体房价和具体分布的描述统计，对城市房价空间分布进行判断。为提出下面的假说提供前提，为优化城市商业住宅用地利用结构及相应配套政策体系提供依据。
（3）比较研究法
比较分析方法可对不同时间、空间条件下或同一时间、空间下的不同经济现象进行纵向或横向的比照研究，分析异同。本项目通过对南京市江南八区的城市商品住宅价格空间分异及其机理研究，以期得出针对性的结论。
（4）案例分析法
案例分析法是指通过选取南京市江南八区各100个样本点的商品住宅价格的分析，将空间分布研究的基本理论在实践中作进一步检验，并可直接了解南京市房价的的具体情况和尚存在的问题，探讨需进一步研究的问题等。
（5）空间分析方法
本项目主要运用ARCGIS 绘制商品住宅分布图，并结合南京市区划和主要地理要素，运用ARCGIS 空间分析工具，绘制价格等高线，对商品住宅价格的空间变化趋势和分布进行研究，并探讨其成因，以期补充有关南京市商品住宅及其价格的实证研究案例。
8、技术路线(见附件)
9、实施方案
研究采取理论与实践相结合的实施办法，在阅读文献、了解政策的基础上进行实证调查分析，创新性提出针对性对策。
本课题获取数据主要通过网络数据查询与收集。主要采用365搜房网上的住宅价格信息。调研方案如下：
1.调查区域
选取南京鼓楼区、玄武区、白下区、建邺区、下关区、秦淮区、雨花台区、栖霞区等八个区，在各个地区选择100个左右的样本点，通过市场价格调研与价格测算作为对比分析，在此研究的基础上提出合理性建议具有普遍的意义。
2.研究对象
主要研究对象选择为二手房，并且多选择多层或者小高层住宅，获取其交易价格。
3.数据处理
通过网络收集到的数据，在简单的整理后，录入计算机中，然后采利用ARCGIS绘制商品住宅分布图，构建南京市商品住宅价格基础数据的理论分析框架。
10、可行性分析
1.研究选题的可行性
调查选题明确。本课题是在当前房地产市场宏观调控政策的背景下，旨在通过对南京市城市商品住宅价格基础数据的构建，利用ARCGIS绘制商品住宅分布图，运用ARCGIS 空间分析工具，以分析南京市城市商品住宅价格空间分异及其机理，并以此为依据，来优化城市商品住宅用地利用结构，引导地方政府选择相应配套的政策体系，同时为政府宏观调控、房地产开发经营和管理提供参考，也为消费者选择住宅提供信息支持。
2.研究方法的可行性
本项目采用文献综述法、案例分析法和空间分析法，并利用ARCGIS绘制商品住宅价格分布图，在理论和实践层面，都具有可操作性，能够较好地实施相关研究方法。
3.研究样本的可行性
本项目主要采用网络数据为主，获取样本、数据比较方便。
4.研究技术的可行性
本项目根据研究背景进行理论研究，提出假设；通过实证研究的数据资料分析假设；验证假设，最后提出政策性建议，技术路线可行度高。
数据收集 GIS坐标系统匹配 理论基础 实施步骤分析 绘制商品住宅价格分布图 分析空间分异特征及机理
4. 研究创新点
11、特色及创新之处
1.研究视角方面：本研究主要根据南京市的现实状况，结合所绘制的图表，具体分析城市商品住宅价格的空间分异的机理，以此来优化城市商品住宅用地利用结构，引导地方政府选择相应配套的政策体系，同时为政府宏观调控、房地产开发经营和管理提供参考，也为消费者选择住宅提供信息支持。
2.研究方法方面：通过网络数据收集，运用计算机处理数据，同时运用案例分析法和空间分析方法，并结合南京市区划和主要地理要素，运用arcgis 空间分析工具，绘制价格等高线，对商品住宅价格的空间变化趋势和分布进行研究，并探讨其成因，以期补充有关南京市商品住宅及其价格的实证研究案例。在研究方法上做到定量与定性相结合研究。
5. 研究计划与进展
12、研究计划和预期进展
2014.12-2015.01 研究方案设计；资料收集整理
2015.02-2015.03 数据、资料整理分析
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