时光璟宸项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

1、背景：由于房地产开发项目的开发体制、财会制度、开发程序开发周期等与其他行业不同，所以一般的投资项目评价方法不是完全的适应房地产开发项目。

房地产开发项目一般只进行财务分析，涉及区域开发的项目还应进行综合分析。

财务评价是房地产投资所必须的前期准备工作。

2. 课题关键问题和重难点

（一）项目的投资成本与费用估算、项目投资计划与资金的筹措该问题的难点在于：在进行财务计算时，要根据国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》、江苏省房地产开发各类管理费用标准、中国人民银行存、贷款利率、江苏省建筑和安装工程综合基价以及《房地产开发项目经济评价方法》中提出的方法规定和要求，对项目进行投资估算和做出盈亏平衡分析等。

（二）当前no.2021g73项目周边的经济环境和房地产市场现状对投资决策的影响在经济分析中，包括国内宏观经济分析和南京市房产市场分析两大方面；在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、swot等方面的分析及市场需求分析，对项目进行恰当的市场定位。

并依据项目的市场定位，设计项目的财务规划方案。

3. 国内外研究现状（文献综述）

贺雅庆的房地产开发项目财务评价方法研究【1】中指出，在房地产项目开发中，主要运用的房地产开发项目财务评价的方法包含以下四大类内容：1、项目盈利能力分析。

2、项目偿债能力评价。

3、项目盈亏平衡分析。

4. 研究方案

通过对NO.2021G73地块项目的价值分析论证，来研究项目的经济和社会可行性，通过费用估算，在可行方案中选出满意的方案，选择最佳方案，获得最佳经济效益。

根据国家发改委和建设部的有关规定，对该项目地块进行投资分析记录，在Excel和word上对项目进行财务评价，编制财务分析报告，编制财务报表，并计算相应的评价指标，通过对项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析和风险分析等四个方面的评价，来判断项目的财务可行性，为项目投资者提供决策参考。

5. 工作计划

一、首先估算建设投资的流动资金。

当需要继续进行融资后分析时，可在初步融资方案的基础上再进行建设期利息估算，最后完成总成本费用的估算。

二、在项目财务效益与费用估算的基础上进行财务分析。