农村经营性建设用地入市之定价问题初探开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）本研究的意义2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）发布。

其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。

建立城乡统一的建设用地市场。

2. 研究的基本内容和问题

（一）研究目标本研究以江苏省昆山市为例，通过农民受偿意愿，市场比较法等模型；对昆山农村经营性建设用地入市价格进行定量测算；据此，提出相应的社会经济发展政策建议，从而促进完善竞争体制与财政分配问题。

（二）研究内容1、入市农村经营性建设用地的范围、特征我们把入市的农村经营性建设用地作为研究对象，首先要调查清楚其范围和特征要素。

分析为什么这些宗地能入市，探究其入市前后的特征。

3. 研究的方法与方案

（一）研究方法1、文献研究法。

通过查阅国内外相关文献，了解农村经营性建设用地理论形成过程及其概念，掌握国内外关于经营性建设用地入市定价最新研究进展。

进而对该领域形成一个全面、基础的认识。

4. 研究创新点

虽然已有部分学者试图对农村经营性建设用地入市进行评价，但总结看来，大多只是在定性方面进行改进，提出的政策意见也并没有克服原有的缺陷，即忽略被征地农民满意度的补偿。

本文在构建受偿意愿模型中，加入对失地农民的考虑，并且统一采用市场比较法进行计算，与同一区域国有土地入市价格作比较，实现较为实际的入市定价，完善了传统对于农村经营性建设用地的入市研究。

5. 研究计划与进展

2014.12-2015.01：课题启动，查阅相关文献，进一步细化方案设计和项目研究目标，完成项目总体规划；2015.02-2015.03：提交开题报告，完成数据处理；2015.03-2015.04：完成论文初稿，与导师讨论并修改论文；2015.05-2015.06：完成论文定稿，进行毕业论文答辩。