房屋业主对“小产权房”的认知情况及“转正”支付意愿调查——以南京雨花台区和栖霞区为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）研究意义 20世纪90年代早期就已经出现小产权房,只是那时的小产权房数量少，规模小,没有受到社会的广泛关注。

近几年,随着我国城市房地产市场的持续升温,小产权房也在全国范围内迅速发展起来。

自1998年福利分房制度取消以来,我国的房地产市场进入高速发展时期,地价与房价也随之飞涨。

2. 研究的基本内容和问题

1、研究目标本项目通过对城市周边地区业主对小产权房认知的调查，并对其存在的问题、认知程度，进而对转正支付意愿进行分析，揭示小产权房存在的主要问题和危害，为亟待解决的小产权房清理工作提出较为合理的对策与建议。

同时也为我国构建完善的土地市场提供参考，以建立更为完备的土地产权制度，以求突破我国小产权房清理工作中的限制因素，使其达到计划预期目标。

2、研究内容（1)南京小产权房的现状、沿革与形成原因分析 调查了解小产权房的现状及发展历程,并深入分析小产权房产生的直接原因，重要原因和根本原因，为提出清理建议打好基础。

3. 研究的方法与方案

1、研究方法本项目主要运用实证分析的方法，同时结合规范分析方法，在具体的实践问题中，结合相关小产权房的理论来解决现实问题，提出相应的解决方案。

项目中具体涉及到的研究方法有：（1）实地调查研究与统计方法相结合本课题将在江苏省小产权房集中区（如我们现阶段通过查询了解到的南京雨花台区和栖霞区）为例，对当地房屋业主进行问卷调查和实地访谈，了解他们的经济情况、购房动机、风险认知、相关政策了解程度、对小产权房的认可度、转正意愿等实际情况，运用科学的统计方法对调查结果进行分析，为进一步的研究提供可靠的资料。

文献综述法通过阅读大量的相关文献资料，深入了解课题研究的背景和理论依据，并对调研取得的结果以文献综述的方式，予以详细的分析。

4. 研究创新点

1创新之处（1）、研究视角的创新通过访谈、问卷调查及查阅相关资料和数据，分析业主对小产权房的具体认知情况，对清理工作的态度及清理工作中可能出现的问题，以期为政府提供决策参考，拓宽小产权房研究的理论体系。

（2）、研究内容的创新 将南京雨花台区和栖霞区的小产权房集中区作为研究对象，通过调查分析并与已有研究文献资料进行比较，对南京雨花台区及栖霞区小产权房业主对小产权房认知程度进行客观评价，同时从调查结果中发现问题，总结经验。

5. 研究计划与进展

项目研究计划及预期进展 2014.112014.12 完成文献综述 2015.012015.02 调查问卷设计，做好前期资料整理 2015.022015.03 实地调查 2015.03 调查资料整理分析 2015.032015.05 研究成果汇总及写论文