基于产权视角的小产权房处置问题研究—以天津市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）、意义：1、研究的理论意义：有学者认为，未来有关禁止小产权房的法律会发生效力，需求会萎缩。

但实际上，由于我国房价过高，导致百姓购房困难，加之虽政府管理严格，但收效甚微。

本文通过解读小产权房的现状及所处尴尬境地，调查百姓对于小产权房产权问题的看法等，找出其中存在的问题。

2. 研究的基本内容和问题

（一）、研究目标：对小产权房的原因、特点分析研究。

深入分析小产权房产生的直接原因、重要原因和制度渊源，指出其存在的深层次原因是我国的二元土地产权制度。

分析小产权房的产权制度，以及发展现状和存在的问题。

3. 研究的方法与方案

（一）、研究方法：1、实证分析与规范分析法：运用实证分析法研究小产权房的产生、现状及成因，运用规范分析提出解决小产权房问题的对策建议。

2、定量与定性分析，在小产权房的实证分析过程中为力求分析的准确性会应用一定量的数理分析，除此之外，还会运用比较分析、演绎、归纳分析等定性分析方法。

3、文献资料法：了解小产权房最新研究动态，积累与自己研究课题相关的小产权房的资料，对已有小产权房的研究进行创造性的思维加工，形成对小产权房的科学认识。

4. 研究创新点

1、本文运用了土地产权理论，同时结合我国现行的土地产权制度，试图基于产权视角对小产权房应如何处置最为妥当进行分析。

2、本文结合天津市小产权房的近况，并通过对当地居民的意愿调查，得出了对小产权房的不同解决态度和解决措施，为本文从整体上把握小产权房的处理方向提供基础。

3、本文结合了刚刚出台的不动产登记政策，把握了最新的资讯，对应如何处置小产权房能有更好地政策把握

5. 研究计划与进展

（一）、研究计划：1、收集信息：认真阅读相关文献资料，随时关注小产权房的最新政策动向，并及时把握有关信息。

2、设计问卷：根据当地情况小产权房最新动态，设计问卷。

3、实地调查：对当地的不同工作群体进行意愿调查，得出在不同条件下人们对小产权房的发展方向和应如何处置的相关结论，并进行汇总。