容积率对城市住宅用地价格影响研究——以南京为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义商品住宅价格上涨过快已经成为普遍现象。

政府为了控制房价上涨的幅度，陆续出台了很多政策，但是总体来看收效甚微。

住宅用地作为商品住宅供应的基础，其价格与房价有着密切的联系。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标本项研究的主要目的是以南京市8个城区的247个样本的容积率和地价为数据来源，通过gis做出南京市的地价图，采用ols模型客观地分析容积率对地价的影响，归纳总结影响规律的基础之上为优化城市土地资源配置、调整城市用地结构提供决策参考及为合理运用容积率调控城市住宅用地市场提供理论依据。

研究内容（1）南京市的住宅用地价格现状分析通过查询年鉴以及指导老师的调研数据，对南京市白下区、秦淮区等八个城区的城市住宅用地价格进行统一的分析，并将数据录入gis中进行地价分区图的描绘，从空间的角度分析南京市住宅用地价格现状。

（2）南京市的容积率对于城市住宅用地价格影响采用ols（最小二乘法）模型，根据南京地价等级分配，将区位、交易时点等因素设为连续变量，打破区位等条件约束，使得容积率对于地价影响的规律可信度升高。

3. 研究的方法与方案

研究方法本研究采用的研究方法主要有：（1）文献综述法。

通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。

（2）gis空间分析。

4. 研究创新点

特色或创新之处（1）选择南京市土地资源作为我国经济发达地区区域土地的代表，以南京市247个样本，结合国内外相关研究，研究并分析南京市的容积率对于城市住宅用地价格影响。

（2）合理进行学科交叉，运用计量经济学中的ols模型, 将区位等因素影响从地价影响中剥离出来，单纯的研究容积率对于城市用地价格的影响。

（3）研究成果在一定程度上反映南京市不同区位社会经济发展状况。

5. 研究计划与进展

2014.12.162015.1.15前期准备，阅读相关理论资料2015.1.162015.2.15 通过年鉴、网络查询及走访实地搜集资料2015.2.162015.3.15 整理、筛选、分析数据2015.3.162015.4.10构建模型并对数据结果进行分析2015.4.112015.4.30系统分析并得出结论，完成论文初稿2015.5.12015.5.18论文修改、定稿及论文答辩