对农村集体建设用地使用权流转潜力评价的研究以南京江宁区为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

随着我国经济的发展，人们对土地资产属性日益显现，人们对土地价值的认知加深。同时伴随着我国城市化的加快，对于农村集体用地的低效利用状态，所以要发挥其作为存量资源的重要作用。农村集体用地流转是市场经济体制下生产要素合理流动与优化配置的要求，可以有效地进行土地资源的有效配置。因而，对于农村集体用地流转潜力评价的多少，可以看出其流转的持续性和有效性。所以农村集体用地流转潜力测算是对于该土地利用的必要条件，也是对于土地利用的总体规划管理的重要依据。故，对于农村集体用地流转潜力评价研究及其测算，不仅对于土地体系利用的完善，也为农村集体用地流转提供一定化的指标，也为我国土地管理提供了有效地依据。

二、研究现状分析

2. 研究的基本内容和问题

1，研究目标

以南京市江宁区为例，综合农村集体土地流转的影响因素，结合研究区域实际情况及指标选取的综合性，可比性，科学性、代表性以及可操作性，构建南京江宁区农村集体建设用地流转潜力评价指标体系。

2，研究内容

根据农村集体土地流转潜力的内涵，首先需要测算农村集体土地流转理论潜力，然后根据不同地域自然、经济、社会发展水平差异，对不同种类土地流转理论潜力进行修正，得到在一定时期内可以实现的现实潜力。流转的理论潜力是值一些土地利用效益较低，土地拥有流转的潜力存在但是受区域经济发展水平、区位条件、社会因素等因素影响，流转理论潜力难以完全得以释放。因此，应根据区域差异，通过建立相应的修正体系，对流转理论潜力进行修正，得到流转的现实潜力，并对不同区域的不同种类的土地流转潜力进行分级。

3. 研究的方法与方案

1．研究方法

（1）文献综述法。通过阅读大量相关文献，综合分析当前农村集体建设用地流转制度方面的最新学术进展、见解和建议，深入了解这一问题的新动态和新趋势以及不足，从而提出自己的研究观点与内容。

（2）实地调查法。采用抽样调查、典型调查、重点调查等方式，对江宁地区农村集体土地流转状况进行调查，了解该地区土地受到那些因素的影响。

（3）修正系数法。通过对不同因素的比较，得出不同的权重，进而计算出潜力评价指标体系，从而对该地区农村集体土地进行流转潜力评价。

4. 研究创新点

（1）研究视角的创新。以反角度的方法来利用土地，让土地资源配置达到最优化。

（2）研究方法的创新。多种方法的结合形成一个完整的框架对农村集体土地流转潜力来作为探究。

5. 研究计划与进展

本项目完成周期计划为一年。预期进展如下：

2013.03 - 2013.10 文献回顾，并结合新政策、新形势完成文献综述

2013.11 - 2013.12 确定论文题目