长三角地区住房价格的时空演变特征及影响因素分析开题报告

1. 研究目的与意义

对区域房价时空演变特征进行研究，有助于理解房价波动增长的内在原因，为理解其变化提供新视角；有利于提出房地产市场健康、稳定发展的政策建议，对促进社会发展、加强经济和金融的发展有很强的促进作用；有利于政府管理部门，房地产投资者等洞悉其背后原因，深入理解经济、自然、人文、社会等不同因素与房价的内在联系，为决策提供科学的依据。

2. 研究内容和预期目标

研究长三角地区房价的时空演变特征及影响因素分析

首先是研究背景与意义，研究现状分为国外研究现状和国内研究现状。叙述研究思路，全局moran’s i指数，计算长三角城市的房价的全局自相关莫兰指数值；局部moran散点图，做房价局部散点象限分布，深入了解局部空间关联性；线性回归模型分析影响因素。

其次分析长三角地区房地产发展现状，包括住房市场发展现状和城市发展现状。

3. 国内外研究现状

1.国外研究现状

房地产价格关系经济、政治、民生等各个方面，众多学者对房地产价格与经济社会的关系进行了研究。经济上，beltratti a 等研究了宏观经济条件与g7成员国住房市场之间的联系，研究结果表明，全球供应方面的冲击是g7成员国房价波动的重要决定因素，房价对宏观经济现状具有把控与评估作用。bauer g-h运用logit回归模型研究货币政策和信贷对于房价的调控作用，得出房价是信贷政策制定的重要影响因素。farnham 等研究了房价稳定与国家婚姻保持状况的相关性，研究结果表明二者具有显著相关性，对社会和谐发展具有极大帮助。人口方面，kholodilin k a 等从网上获取到欧洲 24 个国家48个城市的房价数据，通过分析发现高人口密度、高抵押贷款和收入差的不平等性越高与房价上涨有很强的相关性，而高失业率与房价下跌相关。可支配收入方面，goodman a c认为居民的持久收入对房价具有重要的影响，而capozza d r认为真实收入对房价的影响较大。

2.国内研究现状

4. 计划与进度安排

一、引言

（一）研究背景与意义

（二）研究现状

5. 参考文献

[1]肖枝洪,一超.重庆市区域房价时空演变及其影响因素分析[j].经济论坛，2019

[2]孔煜.行为经济学视角下的房价波动研究述评[j].重庆大学学报(社会科学版),2017

[3] 阴曙光,翟宇阳,王成璋,廖周伟.基于空间计量模型的人口因素对房价的影响研究[j].工程管理学报,2017