中国省域房地产经济发展水平时空特征及影响因素分析开题报告

1. 研究目的与意义

房地产在国民经济中具有基础产业和支柱产业的双重地位，对于推动各区域经济增长具有不可替代的作用。中国幅员辽阔，区域经济发展不平衡，房地产经济发展水平存在很大差异，这种差异长期存在和过分扩大，不仅会影响到房地产业整体生产效率，也不利于资源的有效分配。对房地产经济发展水平差异的研究，有利于揭示房地产经济发展与空间地理位置的关系，为我国区域房地产业的可持续发展、差异化管理和政策制定提供依据。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：运用主成分分析、moran’s i等方法，使用中国2000年至2017年的数据测算省域房地产经济发展水平，对房地产发展水平进行空间分析。

拟解决的关键问题：对省域房地产经济发展水平进行差异分析，，并提出相关对策和建议。

3. 国内外研究现状

国外学者对房地产业的研究主要是关于房地产业发展对经济发展的影响，主要包括房地产投资与当地经济协调发展、房地产价格与经济波动、房地产业发展与环境三个方面。国内学者对房地产业的研究主要包括房地产经济发展水平指标和房地产经济发展实证研究两个方面。一开始我国学者的研究注重理论分析，后来注重定性定量分析相结合的实际应用。其中，学者对房地产经济发展水平评价指标的研究可分为房地产投资指标、建设指标、开发销售指标、营业指标和开发状况指标等维度。目前国内学者提出的方法有模糊综合评价法、模糊层次分析法、灰色评价法、主成分分析法等方法。王雪青（2014年）构建出房地产经济发展水平指标体系，运用差异系数、全局Moran’s I、Moran散点图和LISA集聚图，来探索中国区域房地产发展水平在空间上的分布特征，进而提出房地产发展优化途径。周鹏（2010年）运用主成分分析法对22个主要省会城市的投资环境优劣进行分析，采用德尔菲法确定各指标权重，构建房地产投资环境综合评价体系。杨建平（2015年）将灰色关联分析法和熵权法相结合构建了基于熵权的多层次灰色关联分析模型，以此对关中城市群房地产投资环境进行综合评价，得出相关结论。张荣霞（2013年）基于经济、基础设施、社会文化、自然和房地产市场等五大类环境的30项评价指标，运用熵值法，对中国三大城市群35个城市的房地产投资环境进行综合评价。结果表明珠三角的投资环境最优，长三角次之，京津冀最差，而且各城市群内城市之间差异较大。

4. 计划与进度安排

利用电脑、图书等资源，利用SPSS22.0、ArcGIS10.6、GeoDa1.14.0对房地产经济发展水平进行研究分析，并对相关问题提出相应对策和建议。

5. 参考文献

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