1. 研究目的与意义
中国房地产市场在区域和城市间具有明显的异质性。从需求角度看，不同城市、不同区域的就业机会、收入增长和公共服务供给等吸引人口流动的因素存在很大差异。从供给角度看，特别是土地供给对不同地区、不同城市的房价和市场分化产生了非常重要的影响。而这种异质性可具体体现为不同城市的房地产企业服务能力上。
房地产公司的区位策略作为一种微观经济活动，形成了城市间密切的经济联系，从而构成宏观的城市网络。具体而言，房地产公司总部及其在不同城市各种等级分支机构间的资金、人员、信息、技术、知识等的流动，形成了城市间的无形而有力的联系。不同等级和规模的公司代表不同程度的服务能力，且等级规模与其在该城市的服务能力成正比，也与城市的等级成正比。因此，通过连锁网络模型构建房地产企业服务网络，可以较为客观地评估不同城市房地产市场的等级特征，并揭示其发展规律。
2. 研究内容和预期目标
基于2020年中国房地产企业200强的总部分支机构信息，对每个房地产企业在不同城市的服务能力进行0-5的赋值，建立城市-企业二模矩阵，通过链锁网络模型，将之转换为城市-城市一模矩阵，在此基础上分析中国房地产企业服务网络的空间格局，揭示中国不同城市房地产服务能力的异质性，以期为房地产市场评估提供依据。
3. 国内外研究现状
城市体系是一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。其内涵不仅强调城市群体在地理空间上的相邻性，更强调其在经济、社会和空间上的关联性。经济联系是城市间联系的基础，而企业是城市间联系的作用者(agent)，众多企业的空间区位策略形成了城市之间的关联网络。因此，基于企业总部和分支网络数据的研究逐渐成为流动空间视角下城市体系研究的主流。国内外学术界通常从两个维度切入进行研究：资本支配维度和资本服务维度。
自20世纪70年代开始，世界经济空间开始重组。以跨国企业为主体的新国际劳动分工要求将“指令和控制”(command and control)职能集中起来协调全球生产网络。约翰弗雷德曼认为，跨国企业总部与其在全球范围内的分支机构间的联系使得城市连接成世界城市体系，而企业总部所在地往往集中在少数城市中，使之成为全球资本的汇聚地，进而形成指令和控制中心。他提出用总部数量指标(跨国企业总部、金融机构总部、国际机构总部)表征这一职能。在此之后，学术界通常用财富500强或福布斯2000强跨国企业的总部来研究指令和控制中心城市。因此，资本支配维度更强调城市以企业总部集聚地为表征的资本支配(capital control)能力。
从20世纪90年代后期开始，以萨森[16]的全球城市理论和曼纽尔卡斯特[13]的流动空间理论为基础，以“全球化和世界城市研究网络”(gawc)为代表的学术机构开始聚焦于这一领域，以高端生产者服务业企业数据为基础，运用“网络方法”研究城市和区域问题。泰勒等学者提出了“中心流”理论(central flow theory)，认为城市间不仅是竞争，更重要的是还有合作。以流、网络、合作为特征的“中心流”理论并非替代了传统的以地方、等级、竞争为特征的“中心地”理论，两者共同作用，塑造了世界和区域城市体系。基于此，泰勒等学者构建了互锁网络模型(interlocking network model)，用于分析世界和区域城市网络，从资本服务的维度有效展示了城市体系的特征和演化。因此，资本服务维度更强调城市以生产者服务业集聚地为表征的资本服务(capital service)能力。
4. 计划与进度安排
12月至1月：学习社会网络和复杂网络分析方法。
2月：进行2022年中国房地产企业200强的总部分支机构信息的处理和文献阅读。
3月：基于数据处理结果撰写论文。
5. 参考文献
[1] sassen s. the global city: new york, london, tokyo. princeton: princeton university press, 1991.
[2] hall p. the world cities. london: weidenfeld and nicolson, 1966.
[3] friedmann j, wolff g. world city formation: an agenda for research and action. international journal of urban and regional research, 1982, 6(3): 309-344.
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