宅基地使用权退出影响因素研究——以南京市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义

随着中国工业化和城镇化进程的加快，城镇建设用地扩张与农村建设用地闲置并存，耕地保护压力越来越大。城乡建设用地增减挂钩政策中实施的农村宅基地退出是缓解建设与保护压力的重要手段之一。宅基地退出机制的建立，可盘活村民闲置资矛盾、破解耕地占补平衡难题，对实施新农村建设、生产，在不增加建设用地总量的前提下，能有效缓解土地供需实现现代高效农业以及维护农民利益等方而具有重要意义。分析研究宅基地使用权退出的影响因素是建立宅基地退出机制的关键环节。如何把握宅基地退出时的经济补偿力度，如何在尊重农民意愿的前提下，通过土地整理和新农村建设等措施合理引导农民退出旧宅基地，实现农村宅基地的节约集约利用和城乡建设用地的增减挂钩，保障农民的基本财产权益，是解决建设与保护矛盾的关键。在农村宅基地退出过程中，必须结合年龄、非农就业、受偿期望等各项因素，充分考虑到农户退出过程中的损失，并对其进行合理的补偿，才能在合理引导农户退出宅基地的同时，切实保障农村集体经济组织和农民的合法财产权益，维持农村社会的稳定和农民的可持续发展。

本研究以南京市为例，针对影响宅基地使用权退出的各类因素，采取规范分析和实证分析相结合，定量分析和定性分析相结合；对农户意愿调查的基础上，建立logistic模型着重分析不同因素对农户宅基地退出意愿的影响程度，从而为制定农村宅基地退出补偿机制提供参考依据。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标

通过调查问卷和访谈的形式收集数据作为本研究的基础材料，在对农户意愿调查的基础上，建立logistic模型着重分析不同因素对农户宅基地退出意愿的影响程度，从而为制定农村宅基地退出补偿机制提供参考依据。

研究内容

3. 研究的方法与方案

研究方法

本研究采用的研究方法主要有：

1、文献综述法。通过对相关课题文献进行查询，对已有的文献包括硕士博士论文以及核心期刊上已发表的文章进行归纳总结和评论，在研究中加深对问题的认识。

2、建立统计学模型。本研究将会应用SPSS20统计软件的Logistic模型，通过逐步向后回归法进行分析，通过对所得数据的理性处理来得出一个客观结论。

技术路线

可行性分析

1、近年来宅基地退出问题是我国土地问题的热点，有大量文献可供参考；

2、指导老师对本课题的研究有着丰富的经验，指导有力。

3、本人是土地资源管理系学生，有相关的知识储备，在分析问题时能够充分利用学科优势。

4、研究地区选择为南京地区，收集数据较为便捷。

4. 研究创新点

特色或创新之处

1、本研究的目的是制定能够高效运转的农村宅基地退出补偿机制提供参考依据，所涉及的农户退地意愿的影响因素将在更大程度上贴近农民这一利益群体，使其利益最大化。

2、目前对宅基地退出影响因素的研究大多都着眼于政策法规以及农户自身属性，例如年龄、性别、非农收入等，本研究将重在关注农民退出宅基地后的各项后续保障措施对农民退地意愿的影响，并依此方向来研究影响农民意愿的利益驱动因素；并将这一系列因素纳入农户意愿调查中。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展