二手房转化为保障性住房的途径选择研究开题报告

1.本课题的意义

住房是老百姓的头等大事，直接关系着人民生活和社会稳定。然而近年来我国人地矛盾的加剧，天价显然已经成为房价的代名词，中低收入家庭面临巨大困境。为了解决这一群体的住房问题，保障性住房油然而生。由于我国70%左右为中低收入家庭，导致保障性住房出现严重的供不应求，房源短缺是保障性住房建设亟待解决的首要问题。目前我国的房源主要有存量住房和新建住房两类，然而由于我国土地面积的有限性，国家批准的新增用地用于保障性住房建设是远远满足不了中低收入家庭的需求；存量住房数量基数大且大量被闲置。因此，本课题对相关试点城市的研究，明确哪些类型的二手房通过何种方式作为保障房房源，使二手房恰如其分的纳入保障性住房供给体系中去，扩大保障性住房房源供给数量，缓解保障性住房供不应求的局面。

2.国内外研究概况

2. 研究的基本内容和问题

1.研究目标

通过对我国目前已经开展二手房作为保障房房源之一的试点城市进行分析，总结出试点城市在推行过程中的进展、取得的成效以及出现的问题。然后结合国外成熟的经验并结合我国的实际情况，明确哪些类型的二手房通过何种方式作为保障房房源，使二手房恰如其分的纳入保障性住房供给体系中去，扩大保障性住房房源供给数量，缓解保障性住房供不应求的局面。

2．研究的内容

3. 研究的方法与方案

1．研究方法

文献研究法

文献研究法是根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法。文献研究法被子广泛用于各种学科研究中。本文通过此方法来确定本课题的研究方向和具有可操作性的转化途径。。

4. 研究创新点

特色或创新之处

视角新颖：目前我国对于保障房的研究主要集中于政策、资金来源、适用人群等视角，对于保障房房源则主要偏重于新增住房，却忽略了存量住房对于保证保障房的重要性。本文章着眼于我国目前被闲置的大量二手房，探讨二手房转化为保障房的合适路径，在盘活二手房市场的同时，最大限度的满足我国中低收入家庭的住房需求。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

2015年1月-2月：通过各学术网站查找国内关于保障性住房房源供给的研究学术论文、国外已经将二手房纳入保障性住房房源的相关国家，总结国外的相关经验。

2015年2月-4月：通过研究试点城市的开展情况，研究试点城市在实施过程中取得的进展、出现的问题以及需要改进的地方。