农村宅基地退出的机制与退出意愿分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义 当前，农村宅基地实行福利性分配和无偿占用，在管理中重批轻管，只注重宅基地的审批，缺少批准后的监督和约束制度，特别是没有及时督促拆除旧房屋，限期交出旧宅基地，导致大量农户占新不腾旧。

在城市化快速推进的过程中不少地方出现了城镇用地与农村居民点用地的双增现象，加剧了城市化与工业化进程中建设用地供给紧张与耕地保护的双重压力。

完善的宅基地退出机制不仅可以优化资源配置，合理利用土地资源，还可以盘活农民手中的宅基地资产，对于耕地保护、宅基地管理以及建设用地需求和农民增收都有积极的作用。

2. 研究的基本内容和问题

（1）阐述现今农村宅基地有偿退出的法律和现实依据。

（2）总结研究区域农村宅基地有偿退出的操作办法，为其他城市农村宅基地有偿退出提供操作规程。

（3）采用计量模型分析等方法分析农户视角下的农村宅基地退出机制存在的问题，通过研究结果为农村宅基地退出机制提供政策建议。

3. 研究的方法与方案

研究方法 1.文献综述法。

通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，阅读大量中外文献来研究宅基地退出制度，并且查找所需要的数据支持，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。

2.描述性统计方法。

4. 研究创新点

（1）研究视角：以保障新农村建设环境下农民的利益为目的的论文不在少数，但是达到这一目的的的角度却有很大区别，本研究主要是从宅基地有偿退出的角度来保障农民利益的，相比起来更具体，更有实效性。

（2）研究区域：本研究研究区域在南京市、苏州市等宅基地退出政策实施较早的城市，既能借鉴理论的成功，也能得到实践的验证，同时可以避免以前发生过的问题，能使得研究更快更好地进行下去。

5. 研究计划与进展

计划时间。

预期进展。

2014.12.16-2015-01-15 前期准备，阅读相应理论资料 2015.01.16-2015.02.15 通过年鉴，网络查询及走访实地搜集资料 2015.02.16-2015.03.15 整理，筛选，分析数据 2015.03.16-2015.04.10 构建模型并对数据结果进行分析 2015.04.11-2015.04.30 系统分析并得出结论，完成论文初稿 2015.05.01-2015.05.18 论文修改，定稿及论文答辩