开征房屋租赁税的可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，我国城乡建设规模不断扩大，房价也不断攀升，多数人难以承受只能选择租房，所以房屋租赁市场也越来越活跃，但由于个人房屋出租活动隐蔽和分散、房屋租赁业税率整体偏高，承租人和出租人容易结成利益同盟等问题，导致从租计征的房产税实际征收率偏低，所以房产税从租计征可能难以满足市场监管的需要，考虑是否要开征房屋租赁税，有些国家有专门的租赁税种，我国的房屋租赁还未有专门的税种，只是将房屋租赁的税费纳入房产税的从租计征，我国现行房产税采用比例税率，从租计征的税率为12%，对个人按市场出租的居民住房，用于居住的，减按4%的税率征收房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

针对上述税收征管问题，开展开征房屋租赁税的可行性研究。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：1. 我国具体租赁市场具体情况背景分析。

2.我国开征房屋租赁税是否符合我国国情，能否加强租赁市场的监管。

3.从近些年武汉、上海、济南等地来房屋租赁税的试点情况来看，想要开征房屋租赁税难度较大。

3. 国内外研究现状（文献综述）

由于我国的城乡规模不断扩大，房价不断攀升，多数人都难以承受房价的涨幅，纷纷选择租房来代替买房，所以房屋租赁市场也越来越活跃，但由于房屋租赁活动隐蔽且分散，难以监管，房屋的出租方和承租方容易结成利益同盟来躲避税款，导致房产税的从租计征的缴纳率偏低。

此外，这两年国家在疫情防治方面投入巨大，是否能从开征房屋租赁税中弥补一些财政税收收入，由此本文来从中探讨一下我国开征房屋租赁税的可行性。

1.房屋租赁市场情况分析1.1 我国一线城市住房租赁市场情况介绍从王卫东、胡以松在2019的调研报告来看，他们用电话调查分析了北上广深四个一线大城市的住房租赁情况发现我国一线城市住房租赁市场规模巨大，但发育还不够成熟，尚未形成统一、信息充分、秩序良好的住房租赁市场，房租对租房者造成的压力较大，政府对住房租赁市场的管理也有待加强。

4. 研究方案

通过借鉴已有硕士论文、国际贸易理论成果和实践经验，本文试图调研发现研究方法：本文主要框架：第一章：绪论第二部分：文献综述第三部分：开征房屋租赁税的背景及原因第四部分：开征房屋租赁税的正当性分析第五部分：我国开征房屋租赁税的可行性

5. 工作计划

论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅与房产税和租赁税相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。

第14-15周下达任务书，论文开题。

第16-19周完成开题报告第20-21周完成论文初稿2022-2022-2学期第5-7周完成论文二次修改稿（6周末论文中期检查）。