1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义
2012年我国爆发全面雾霾，雾霾一词进入我们的生活，人们开始更加关注空气质量、关注雾霾情况，人们在日常生活、出行等行为会密切关注空气污染程度，并以此为参考对象进行决策；而住房备受民生和社会的关注，近年来国内的商品房的价格持续上涨，住房的位置和地区的空气质量息息相关。
中国共产党第十九次全国代表大会上,习近平主席指出“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”从人民层面上，对美好生活需要离不开舒适的环境和干净的空气；从社会层面上，国家也将对主要矛盾的变化，采取转变社会境界结构来改善不平衡不充分的发展，来满足人民对美好生活的向往。空气污染问题不断困扰着城市居民日常的生产生活，特别是雾霾天气下暴露在室外的空气中严重危害着居民的生命健康。居民住房的地理位置则很大程度决定了日常生活的空气质量，人们在选择居住环境时会更加关注自己居住的城市或小区范围内的空气环境质量。
2. 研究的基本内容和问题
当今社会，公众对于美好环境的诉求越来越大，通过研究地区空气质量的变化对当地房价的影响，来分析当代人民对于空气质量的偏好，在越来越重视空气问题的环境下，人们对于住房的选择是否产生一定的影响，具体而言就是空气污染是否会对房价产生影响以及该影响是怎样的效果。通过本次研究还将考察在2013年产生新的空气质量标准后，人们是否对于空气质量更加的重视。满足人民对美好生活的需求，为改善居民的生活环境，改善环境状况和房地产经济的健康发展提供实证建议。
本文的研究主要围绕本文各章节的主要内容是：将so2和pm10作为空气质量指标分别研究对房价的影响，并且通过年份与空气污染的交互项来找出分界线，分析aqi指标产生前后对研究结果是否产生影响。对变量的定义，包括对于空气质量的表示进行界定，以更加完善的表示方法来定义变量；建立计量模型；搜集数据，并对数据进行整理；对搜集到的数据进行实证分析；对于得到的结果进行分析，研究空气质量对房价的影响；最后对于结果提出实用的建议，以及提出对于研究的不足和为未来的展望。
3. 研究的方法与方案
研究方法：
使用享乐价格来分析产品及产品属性的基本研究框架，根据享乐价格，房价是人们对住房具有一系列特征的边际意愿支付（marginal willing to pay，mwtp）的总和，通过回归分析就能还原各种特征的mwtp。即研究在控制其他特征后地区间空气质量与房价的相关关系房屋的价值即体现其综合属性，包括当地的环境情况，则享乐定价方法通过考察人们购买住房的市场行为，间接推断出人们对住房所包含的环境质量的偏好，以此来揭示人们赋予环境质量的经济价值。通过建立计量模型来进行实证研究。
技术路线：
4. 研究创新点
研究将针对于空气质量这一指标的变量进行具体分析，并从由于房价在时间上存在长期性，本研究将基于时间上去考虑其影响。研究过程中需要成分考虑数据的精准性和可用性，即在获取空气质量的数据时要考虑数据的精准性，多方位的搜集数据，避免数据单一性；另外本文添加了时间和空气质量交互项来研究新增aqi的出现对于研究结果的影响程度。
5. 研究计划与进展
3月10日：开题报告
3月15日：完成数据整理；确定变量和计量模型
3月20日：完成数据的处理，并通过软件对数据进行初步的应用
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