江苏省房地产投资潜力评价及影响因素研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产作为城市的重要一部分，在观念上被认为是城市各区域价值的衡量标准之一，区位、交通等基础设施对房地产空间效应有着重要影响。例如一个区域的轨道交通完善程度影响着人们的生产生活，如居民上下班、外出游玩、企业的运输方式和运输成本等，进而人们在选择生活居住、办公地址时常常有着自身的偏好，造成对房地产投资空间效应的影响。

自改革开放以来，我国城市化发展持续进行，进入城市化阶段，在该过程中出现了以城市土地扩张为主的城市化进程。在城市化进程中相应的社会、经济、政治等因素也是推动城市化发展的重要因素。房地产产业的发展常常伴随城市化的发展而进行。城市化过程中的城市交通基础设施、人口流动。产业集聚等因素也在不断变化、房地产投资空间分布也在不断改变。以交通基础设施为例，城市内部交通系统为城市向乡村扩张奠定了基础，加快乡村向城市人口、经济等资源要素的转移。在区域尺度上，城市外部交通设施的发展建设对所在区域内城市的发展产生显著影响，如城市间资源要素流动的效率因为交通设施的建设而大大增强、高铁、机场等交通设施的布局使区域内各个城市所具有的角色特征和地位更加明确清晰。由此可知房地产投资空间效应的影响因素的多样性和复杂性。

2. 研究内容和预期目标

本文选取长江三角洲为研究区域，通过选取长江三角洲内城市为单元，研究分析该区域内房地产投资的空间效应的影响因素及影响机制。从而在新的社会经济建设中把控房地产产业使其稳定有序地发展。本文主要研究内容如下：

① 以长江三角洲城市为单元，从空间和时间方面研究该区域房地产投资空间效应特征。在空间分布特征中从房地产就业人员数量方面进行探究。在时间变化特征中从铁路沿线城市房地产投资总额方面进行探究。

②在对长三角各城市房地产投资的时空特征进行分析后，分析房地产投资空间效应的影响因素以及影响机制。对房地产投资的部分重要影响因素进行分析研究，通过构建线性回归模型，分析其对房地产投资带来的空间效应影响，从中剖析对房地产投资空间效应的影响

3. 国内外研究现状

国内对房地产投资的影响因素和空间格局分布有着许多研究。其中高敬超（2017）对房地产投资的影响因素进行了定性分析和实证检验，得出市场效应对房地产投资的空间集聚起决定作用。孙志研（2017）通过回归分析发现,市场化程度影响了房地产投资格局的形成。游悠洋（2019）从计量经济模型验证高铁因素应该是房地产投资空间效应模型的重要解释变量。在高铁影响下房地产投资空间效应究竟表现为集聚或溢出,取决于高铁交通基础设施的“网络效应”和“本地效应”。赵伟、栾玉蓉（2020）研究得出:我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大,不仅存在自身的时间惯性依赖,还存在近邻空间依赖，从空间上来讲,地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性,对直接作用依赖度最大的是东部地区城市,对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。周笑影（2019）研究发现河南省房地产投资整体呈现空间差异性,房地产投资额呈现出空间差异性很大的局面，说明河南省房地产投资受不同的区位条件影响，发展得并不均衡。影响房地产投资的主要因素为人口和建成区面积。

国外研究：byrne 利用空间聚集指标方法，比较研究了不同地产类型开发投资的空间分布差异。alan w.evans（1985）对房地产市场问题做出了分析，从区位角度对房地产产业发展进行了研究分析。flv，y gao（2011）通过分析影响房地产投资决策的重要因素建立了以层次分析法为基础的房地产投资评价指标体系，客观、准确的确定了环境因素之间的权重。

4. 计划与进度安排

序号 时间安排主要内容12022年12月撰写、提交、修改开题报告22022年 1月前期政策、市场数据收集32022年 2月问卷收集和数据录入，初步筛选42022年 3月构建模型，撰写初稿52022年 4月中期检查，反复修改论文并提交修改稿62022年 5月 提交论文定稿

5. 参考文献

1. 交通基础设施对房地产开发投资空间分布的影响 [j].李菁,徐英杰.财经问题研究. 2018(07)

2.城市化对房地产投资的影响——以山东省为例[j]. 郝国彩.山东大学学报(哲学社会科学版). 2011(01)

3.房地产投资影响因素分析——基于东部及沿海地区城市面板数据的研究[j]. 李亚强. 特区经济. 2011(09)