产业结构对房地产价格的影响研究——以江苏省为例开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，随着房地产的快速发展，房价的上涨，滋生了一大批炒房者，同时也拉大了贫富差距。为了保障和改善民生，政府出台了一系列的政策来稳定房价。2017年，十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，致力于引导房地产回归居住属性。2018年，坚持十九大“房子是用来住的”基调，采取了“限购、限价、限售、限贷”等七限政策，来促进房地产市场的稳定发展。2019年，中央推出“因城施策，一城一策”的政策，推动房地产市场健康发展长效机制的构建。与此同时，我国面临着经济下行压力大，产业转型升级的局面，为了“去产能，去库存，去杠杆”，政府也出台了多项政策来推动实体经济的发展。产业转型升级会直接影响到一个地区的经济发展，进而对房地产市场产生影响，因此本文以江苏省为例，探究产业结构对房地产价格的影响。

2. 研究内容和预期目标

一、引言

（一）研究背景与意义

（二）研究现状

3. 国内外研究现状

1.国外研究状况

malpezzi（1999）经过研究发现美国高新技术产业的发展推动了房价的上涨，并计算得出高新技术产业集聚程度提高1单位，房价就会上涨28％。quercia等（2002）利用1999年的调查数据，分析了高新技术经济发展对所有家庭住房情况的影响，发现高新技术发展增加了所有家庭的住房需求，尤其是中等收入家庭的需求，住房需求增加，从而推动了房地产价格的上涨。reed和pettit（2004）对澳大利亚1991-2001年77个地区的房价面板数据进行分析,发现第三产业如金融业、建筑业等行业发达的地区房价高，而以第一产业为主的城镇和农村地区的房价则比较低，结果表明房价与产业结构类型之间是相互影响的，房价上涨会带来资金的集聚，从而促进第三产业的发展，第三产业的发展会引起工资的上涨，导致房价的上升。elod takats（2012）探究了老龄化如何影响住房价格, 认为应从人口结构转变的角度考虑资产价格的变化。tsai等（2013）]通过对英国房地产数据的研究, 认为货币政策对房价的影响是不对称的, 政府在制定政策时应尤为注意。

2.国内研究状况

4. 计划与进度安排

国内外产业结构对房地产价格影响的研究较丰富，主要集中于全国多个城市的产业结构对房价的影响，单独研究某个区域的较少。基于此，本文将从理论和实证两个方面研究江苏省产业结构对房地产价格的影响，探讨不同类型产业对房价影响的差异，最后给出相应的结论与建议。

5. 参考文献

[1]malpezzi,s.a simple error correction model of house prices [j].journal of housing economics,1999,8(1):27-62.

[2]quercia,r.g.,stegman,m.a.,davis,h.r.does a high-tech boom horsen housing problems for working families[j].housing policy debate,2002,13(2):393-415.

[3]reed,r.,pettit,c.understanding change in residential property markets:mapping residency of employment data[j].pacific rim property research journal,2004,10(3):353-374.