1. 研究目的与意义
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手房交易产业链，贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，全国房产经纪公司门店数超过20万家，有145万经纪人服务于2亿社区家庭。率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例，过去20年，上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，成交总额翻了250倍。并且，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。
由此可见二手房交易市场在我国房地产市场已经占据了很重要的地位，而二手房交易是有很大风险的，所以为了保护广大购房者的利益，研究分析二手房交易的风险是很有必要的
2. 研究内容和预期目标
2.1研究内容
研究二手房交易的风险具体有哪些，根据风险具体分析，找出应对策略
2.2关键问题
3. 国内外研究现状
3.1风险出现的原因
对于风险出现的原因，我国学者有着不同的分类标准。例如唐福辉在《二手房交易中常见的法律风险及防范》中认为风险出现的原因可以归结为下面几类1.卖方主题问题2.房屋产权问题3.房屋过户风险问题4.购房款付款方式及按揭方式下买卖双方承担的风险问题。而贾丽与胡飞在《规避二手房市场交易风险的对策建议》中指出买卖双方都会导致风险的产生，同时着重强调政府监管不严是二手房交易中产生问题的一个重大原因。
3.2如何解决房地产交易中的风险
4. 计划与进度安排
4.1调查法
调查法是科学研究中最常用的方法之一。它是有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象现实状况或历史状况的材料的方法。调查方法是科学研究中常用的基本研究方法，它综合运用历史法、观察法等方法以及谈话、问卷、个案研究、测验等科学方式，对教育现象进行有计划的、周密的和系统的了解，并对调查搜集到的大量资料进行分析、综合、比较、归纳，从而为人们提供规律性的知识。论文运用调查法从网上收集近几年来二手房地产市场的成交情况及真实案例，归纳总结我国二手房地产市场交易的存在的风险，再对这些风险进行分析从而找出有针对性的建议政策
4.2文献研究法
5. 参考文献
[1] 贾丽,胡飞.规避二手房市场交易风险的对策建议[J].上海房地,2020(03):37-42.
[2] 陈劲松. 二手房交易产权风险分析[A]. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会.2018中国房地产经纪年会主题报告集[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会:中国房地产估价师与房地产经纪人学会,2018:3.
[3] 唐福辉.二手房交易中常见的法律风险及防范[J].法制与经济,2017(08):50-52.
[4] 耿晓杰.房产二手房交易中的风险与规避[J].科技与企业,2016(05):14.
[5] 张玲悦.房地产纠纷中的法律风险及其防范分析[J].法制与社会,2020(24):50-51.
[6] 张韬.二手房交易过程中的若干法律风险防范[J].法制博览,2018(34):192 84.
[7] 付波.浅析二手房交易风险及公证风险防范作用[J].青年与社会,2018(32):31.
[8] 郭景.个人二手房交易过程中税收风险及其防控[J].财政科学,2017(07):134-139.
[9] 严玉良. 二手房买卖中的风险规制[N]. 江苏经济报,2015-03-25(B03).
[10] 林清城.二手房交易风险防不胜防,如何规避?[J].楼市,2012(17):102-103.
[11] 谢志辉.二手房交易买方风险与风险控制[J].现代经济信息,2009(10):38-39.
[12] 刘杰.如何降低二手房交易的风险[J].河北企业,2009(08):61.
[13] 胡慧平.如何降低二手房交易的风险[J].中国房地信息,2003(07):58-59.
[14] 张建江.关于二手房贷款风险控制的对策研究[J].山西广播电视大学学报,2011,16(04):74-76.
[15] 汤容浜.二手房交易中买方的法律风险及应对[J].上海房地,2014(09):55.
课题毕业论文、文献综述、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
