1. 研究目的与意义
2008年美国次贷危机带来的全球经济阴影至今还未完全退散，这场次贷危机发端于房地产市场的次级贷款。现如今我国房地产市场呈现繁荣发展的景象，房价间歇性的脱离理性范围成为我国房价波动的常态。房地产给我国带来的经济发展蓬勃景象与近年来处于低迷状态的制造业形成了强烈的反差。这使得决策者和研究人员思考房价上涨后对制造业潜在的影响和风险。一方面，不管企业还是个人消费者纷纷将手中的资金投入到房地产市场以期获得高额的投资回报，这也就导致了过多社会资本进入房地产行业而实体经济中存在资源短缺现象；而另一方面，对于本就有很多土地和房屋的制造业来说,上涨的房价表明的是这些企业获得了更多的固定资产,这种固定资产能力的提高关系的是企业的抵押贷款能力,进而让企业有了更多的融资能力,帮助企业不断扩大自身投资力度和水平[1]。
房地产的特性决定了它与上下游产业间存在着千丝万缕的联系，房地产与各行业相互制约相互依存，从而对经济发展产生不同的影响。我国区域间经济发展水平存在较大差异，房价上涨对于制造业投资行为会产生一定程度上的偏差，研究房价上涨对制造业投资影响可以更好地揭露出二者之间的关系，从而促进房地产业与制造业之间的协调发展以及合理配置社会资源。如果房地产对制造业存在挤出效应，通过挤出效应反映出来的房价上涨对制造业的关系就决定了房地产行业和制造业的调控政策走向[2]。
2. 研究内容和预期目标
文章按照背景、文献、理论、现状、实证、结论的逻辑线索进行阐述。第一部分是选题背景和研究意义；第二部分是房地产对制造业投资相关的研究文献综述，主要从房地产对制造业的挤出效应进行总结评价；第三部分是房价上涨对制造业影响的理论基础和分析框架；第四部分是当前中国房地产价格和制造业发展现状分析；第五是针对房价上涨对制造业投资影响的实证研究，主要是利用面板数据建立模型分析房价上涨对制造业投资产生了挤出效应还是促进效应；第六是对实证研究结果的分析并对其加以总结和评价最终给出结论建议。
3. 国内外研究现状
原鹏飞和冯蕾（2014）认为，房地产价格上涨能够带动建筑业和重工业增长，显著提高GDP。吕炜等（2018）采用动态随机一般均衡模型研究房价涨上对其他部门杠杆率的影响，研究发现房价上涨对制造业部门的杠杆率水平提升幅度最大，对能源服务业等行业的杠杆率也存在提升作用。许多学者认为房地产行业对制造业的发展有较强的带动作用，王国军和刘水杏（2004）认为房地产与钢铁水泥等原材料等上游行业，以及家具家电装潢等下游制造业之间存在很强的关联性。Almeida and Campello（2007）对美国微观企业数据的实证研究显示，企业房地产价值的上升对带来企业融资与投资的增加。
然而不少学者对房价上涨的对制造业的带动作用产生质疑，如张清勇和年猛（2012）认为房地产对其他行业的带动作用低于产业平均水平。刘斌斌和黄吉辉（2014）认为房价上涨带来的过度繁荣可能会扭曲制造业的结构。黄静和屠梅曾（2009）经过实证研究发现多数城市房价上涨导致地价上涨，房价过快增长会推高土地等要素价格，从而压缩制造业的利润空间。覃成林和熊雪如（2013）认为当前中国存在劳动密集型制造业从东部地区向中西部地区扩散的现象，这主要是由于不同地区的制造业发展阶段差异导致的。
4. 计划与进度安排
第七学期
第10周——确定选题
第10-12周——撰写开题报告
5. 参考文献
[1]韩慧芝.房价上涨带给制造行业投资的影响[j].全国流通经济,2020(17):153-154.
[2]刘孝斌. 中国房地产投资的挤出效应研究[j]. 经济与管理科学,2020(8)
[3]原鹏飞，冯蕾.经济增长、收入分配与贫富分化——基于dcge模型的房地产价格上涨效应研究[j].经济研究，2014(9):77-90
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