后土地财政时期房价与地价的互动影响研究—以长三角珠三角为例开题报告

1. 研究目的与意义

1998年，,中国在全国范围内取消住房福利制度, 从实物分配转变为货币化分配, 这一制度变革快速推进了住房商品化进程, 也加快了中国房地产业的发展 。此后, 随着住房抵押贷款政策的实施、土地出让制度改革的深化，房地产市场逐步走向繁荣。自此之后，房价上升趋势明显，成为社会重点关注话题。在构成房价的诸多因素的讨论中，地价是不容忽视的影响因素。

现有研究多关注地区层面的房价地价关系研究，对全国层面的研究关注不足。本文通过检验地价和房价之间的相关性，试图定量研究房价与地价的相关关系，并在此基础上考察地价对房价的影响贡献。相关研究结果对于科学制定房地产调控以及土地出让及其相关政策，推进房地产市场健康协调发展有着重要的理论和实践意义。

2. 研究内容和预期目标

（1）研究内容

本论文要研究的内容是地价与房价之间的因果关系。通过构建房价函数模型，采取全国20个城市10年的面板数据，进行因果关系检验和回归分析，最终得出结论。

3. 国内外研究现状

国外有关地价与房价的研究较之我国起步更早，并且主要围绕房价的影响因素展开。quig ley(1999)基于美国 41个都市区 1986 -1994 年的住宅价格数据,从住宅供给和住宅需求的角度选取人均收入 、就业人数、家庭户数、空置率、建设许可面积作为模型自变量，系统考察房价的影响因素。模型回归结果表明 ,上述因素能够解释住宅价格差异的 10 %～ 40 %,并且如果再加上滞后住宅价格的话，扩展模型解释能力大大增加 ,例如加入滞后一期和滞后二期的住宅价格变量后 ,回归方程的拟合度超过了95 %。这说明住宅价格除受到宏观经济环境影响外 ,还有可能受到滞后期住宅价格的影响 。

与上述研究不同，ooi和lee(2006)利用新加坡 1990 -2005 的季度数据(价格指数), 采用adf 检验和 johansen 检验发现住宅价格与土地价格之间存在长期的协整关系, 并且通过误差修正模型(ecm)，作者发现住宅价格是土地价格的 granger 原因 ,即住宅价格变化决定土地价格, 反之则不成立。

从国内研究现状来看，有关地价与房价间的相关关系，国内学者展开了大量研究，并且结论不一。例如，刘琳和刘洪玉(2003) 通过构建四象限模型探讨了地价与房价的关系, 他们指出 , 地价与房价呈线性正相关关系。从需求角度看, 房价上涨导致了地价上涨，从供给角度看，高地价引起了高房价。

4. 计划与进度安排

2022年12月1日--2022年12月20日搜集和阅读文献，确定论文研究框架

2022年12月21日--2022年1月10日初步完成论文的理论分析工作

2022年1月11日--2022年2月1日确定样本并搜集数据，进行实证分析

5. 参考文献

[1]刘琳,刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[j].数量经济技术经济研究,2003(07):27-30.

[2]况伟大.房价与地价关系研究:模型及中国数据检验[j].财贸经济,2005(11):58-65 107.

[3]郑娟尔,吴次芳.地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究[j].中国土地科学,2006(06):31-37.