1. 研究目的与意义
房地产市场是我国的国民经济支柱产业，对国计民生有着极为重要的支撑作用。十余年来，房地产市场经历了繁荣发展的黄金成长时期，也迎来了一个又一个“史上最严”限制政策，全国房地产市场房价总体上从快速飞涨再到稳重有进。而今年年初爆发的新冠疫情大流行这一重大公共卫生事件，又给房地产市场带来了新的变化，呈现出新的特点，尤其在某些新一线城市（如南京）的房价上，在疫情期间断崖式下跌，而于疫情后又呈现出劫后重生的涅槃高飞的特征。
新冠疫情这一黑天鹅事件带来的影响是巨大的，在房地产行业亦是如此。搞清楚这一现象背后潜藏的原因，分析疫情对于房地产市场消费者行为偏好的影响，对于房地产市场调控、维护市场环境稳定、人民幸福指数，具有重要的意义。然后在目前的学术库中，对房地产市场价格变化对消费者行为偏好的联系的影响尚未完善，因此有必要进行深入的研究。
2. 研究内容和预期目标
本文旨在研究疫情期间，南京市房地产市场房价的变化与房地产市场消费者消费偏好的变化之间的联系。
1、新冠疫情对房地产市场供求结构的冲击，造成的房地产价格断崖式下跌的原因
2、新冠疫情带来的影响促使房地产企业达成了哪些方面的变化，于哪些方面做出了让步
3. 国内外研究现状
国内，厦门大学经济学院的卢思宇，在2013年的论文《中国房地产消费市场行为分析》中做了有关的探讨。
关于房地产市场消费群体行为方面，华中师范大学的陈丹在2017年发表了《中国房地产市场消费群体羊群效应——基于信息层叠的实验研究》。沈阳师范大学的覃茜在2020年写了《房地产市场中消费者行为宏观分析》。
4. 计划与进度安排
阅读有关公共卫生事件对经济产生冲击、消费者心理的文献，为撰写论文做学术准备。
收集新冠疫情阶段前后的房地产市场的供求数据、消费数据。
计划开展社区调研，收集来自南京市的有关直接数据，由此分析出南京市居民消费偏好在新冠疫情中的变化。
5. 参考文献
多地楼市密集出台新政为哪般？[j].中国报道,2020(08):13.
卢思宇《中国房地产市场消费行为分析》
陈丹《中国房地产市场消费群体羊群效应——基于信息层叠的实验研究》
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