时光璟宸项目物业管理方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

参考近几年的市场情况，可以看出中国房地产市场进入了高速发展时期。

房地产行业已成为国民经济发展的重要支柱之一。

但在房地产市场中，房地产企业对房地产的品牌营销缺乏理解和重视，导致在行业长期发展的过程当中，普遍出现了项目有名而开发商默默无名的状况。

2. 课题关键问题和重难点

1.课题关键问题：（1）设计建设方案：参考有关资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、消费者、竞争对手等多方面，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案。

（2）项目销售计划：综合市场价格，前期项目定位以及多方面因素，合理定价并合理的编制销售计划表，争取做到计划的盈利水平，避免出现亏损。

2.课题难点：（1）合理安排项目的资金：根据建设的时间安排，以及资金的筹措方案，合理安排项目资金的使用，避免出现亏损，将利润最优最大化。

3. 国内外研究现状（文献综述）

中国房地产开发集团有限公司的刘宇昕认为，随着乡镇向城市化发展和人口不断增加等问题的推动， 房地产成为了发展较为迅速、竞争力量持续加大的行业之 一。

人们对于生活环境的要求不断提高，市场上房地产企业 的数量持续上涨，房地产行业的发展前景受到了极大的挑 战。

为了在市场中站稳脚跟，各房产企业不得不深思现阶段 存在的问题，在保障自身产品质量的前提下，认真研究全新 的、适应时代发展的市场营销管理策略，全面提高企业管理 质量，创造更高的经济效益。

4. 研究方案

(一）主要运用的研究方法:1.收集资料法:收集我国相关房地产企业对市场营销策略创新的相关资料，为本文的撰写提供现实依据。

2.归纳法:认真阅读关于房地产市场营销策略发展与创新的文献资料，文章中许多观点有学者早已提出，但在新的时代背景下有进一步完善的必要。

在这篇文章中对多位学者的研究成果进行了归纳与总结，并形成自己的观点。

5. 工作计划

周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。