海悦华府项目财务评价方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

本毕业设计是关于房地产开发项目的财务评价方案设计，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目财务评价的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。

练习各类财务报表的编写和计算，提升计算能力，熟悉财务评价流程，让学生可以更好的将课堂学习的内容运用到实践中去，温故知新复习相关知识，对学生从学校学习接轨社会工作打下基础。

配合同组其他成员学习房地产开发项目的整体流程，总体复习房地产项目开发的知识，也可以多方面锻炼协作和社交方面的能力。

2. 课题关键问题和重难点

1.课题关键问题：（1）确定建设方案：根据相应规划条件以及有关资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、消费者、竞争对手等多方面，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案。

（2）择优选择方案：计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。

2.课题难点：（1）合理安排项目的资金：根据建设的时间安排，以及资金的筹措方案，合理安排项目资金的使用，避免出现亏损，将利润最优最大化。

3. 国内外研究现状（文献综述）

本项目的财务评价，是根据给定的拟开发地块、相应的城市规划条件以及有关的资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘的产品、价格、广告、销售和物业管理等、竞争对手的品牌知名度、专业化程度和成本状况等、消费者的购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等，结合项目的定位设计，尤其是建筑设计方案以及企业财务情况，确定开发建设方案，方案包括项目开发进度计划、投融资计划等。

并在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。

随着我国经济的不断发展，日趋热烈的房地产市场竞争，也时常出现各类财务问题，类似于项目成本超支、工期延误等等，这些问题给房地产公司带来了许多的不良影响。

4. 研究方案

1.设计方案：分类设计：分为总体，结构，物业，建筑、住宅规划等等多种类型，进行分别规划。

2.研究方案：（1）文献研究法：通过阅读学者对房地产相关财务评价的研究成果，结合当下调查情况，对项目进行财务评价。

（2）理论分析法：运用课本所学的相关理论知识，如 swto 分析法、后悔值法、决策树法等方法对项目进行各个角度的分析，做出利益及各方面最为满意的方案。

5. 工作计划

第1周，收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。

第2周，了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。