时光璟宸项目市场营销方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

一、选题背景与意义（300字左右）随着我国住房改革的不断深入，房地产市场逐步发展壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。

房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益诸多方面都起着重要的作用，也越来越受到开发商们的重视。

但在新形势下,随着国家对房地产行业宏观调控力度的加强、市场制度的逐步健全以及发展过程中积累问题的暴露,我国的房地产营销策略遭遇了有力的挑战,这就要求房地产企业积极思考,探索营销策略的创新。

2. 课题关键问题和重难点

课题的关键1） 该地块在本区域中的位置以及未来项目的优势是否具有竞争力2） 供需是否满足市场3） 能否找到品牌口碑以及企业利润的平衡点市场营销在市场中面临以下的难点1）市场调研不足，难以把握市场需求。

2）目标市场不明，市场定位比较模糊。

3）忽视全程营销，过分关注企业收益。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产营销策划是站在开发商的角度和立场，以求证过的市场分析为依据，对未来可能面临的市场需求变化，在正确的营销理论、准确的项目定位指导下,勾画出客观的、可实施、可操作的项目蓝图。

近年来，随着房地产业的发展，房地产营销策划也快速发展起来，然而在实际运行当中，大多数依然是开发商独自跑项目、跑贷款、跑销售，依然是一种简单化的经营模式，根本谈不上真正意义上的营销与策划。

发展商凭感觉定位已既成事实的楼盘，事后策划，更多的是一种营销策划与销售推广。

4. 研究方案

(一）主要运用的研究方法:1.收集资料法:收集我国相关房地产企业对市场营销策略创新的相关资料，为本文的撰写提供现实依据。

2.归纳法:认真阅读关于房地产市场营销策略发展与创新的文献资料，文章中许多观点有学者早已提出，但在新的时代背景下有进一步完善的必要。

在这篇文章中对多位学者的研究成果进行了归纳与总结，并形成自己的观点。

5. 工作计划

周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。