海悦华府项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产市场定位是房地产项目实现价值最不可或缺的一部分。

前些年由于我国房地产业的发展速度加快，其已经成为了我国当代国民经济的主导产业，房地产业在当代经济的发展过程中具有主导性的推动性作用，在房地产业发展的过程中，经济的带动是可观的。

现如今， 房地产行业虽蓬勃发展，但仍然受到了疫情的冲击。

2. 课题关键问题和重难点

课题关键：1.项目市场环境分析：结合市场调研结果，进行环境市场竞争、供求关系等包含微观分析与宏观分析。

2.项目定位：根据南京市房价及周边楼盘并结合项目特点分析进行产品定位。

课题难点：1.市场调研：由于地产行业瞬息万变，再加上疫情原因，市场调研难度直线增加。

3. 国内外研究现状（文献综述）

国外研究现状 第一次大家关注到定位，是jack trout与airies联合提出的。

他们认为：定位不在于你的成品本身的创新力度，而在于你有没有可能在顾客心智中确定一个适当的形象。

进入2l世纪，尤其是互联网思维下的营销又有了新的变化，首先我们的对国内外研究者研究进行回顾davidogilvy(1971)提出的定位心智说，认为首先要从主观上对需求产品进行心智上的区分，进而消费者的竞争中获得优势，才能立于不败之地。

4. 研究方案

1.文献研究法：通过阅读国内外学者对房地产市场定位理论的研究成果，结合当下社会环境以及项目周边情况，制定项目市场定位。

2.理论分析法：运用经典理论比如 swto 分析、stp 分析等方法对项目进行全方位分析。

3.调查实践法：实地考察项目地块附近设施，交通。

5. 工作计划

周次 工作内容 检查内容第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。