时光璟宸项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

目前，南京的人均住宅面积已超过江苏省人均住房建筑面积，达到小康标准，但依然可以继续提高，所以，改善南京市人民的居住条件也可以提高居民的幸福感。

同时，随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。

符合市场需求的项目定位是项目成功的关键。

2. 课题关键问题和重难点

课题关键1、时光璟宸项目地块基地、区域发展规划、市场竞争、供求关系等方面分析2、结合项目开发公司发展战略，对目标市场进行细分，选择细分目标市场课题难点：产品定位1、住区空间布局合理化、科学化。

从以人为本出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。

应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。

3. 国内外研究现状（文献综述）

国外研究现状 定位的概念最初来自于传播，但是经过漫长的发展在传播、营销和战略这三个层面上都有所涉及，长期以来人们对于定位也进行了不同层次的研究，结合国外相关学者的研究文献，主要分为usp理论，品牌形象理论，定位理论，stp理论和竞争战略理论这五大流派[1]。

（1）usp理论。

50年代初，美国人罗瑟里夫斯（rosser reeves）提出了usp理论，提倡向消费者传达一个独特的销售主张（unique selling proposition），而这个主张必须是其他的竞争者没办法做到的，该理论简称为usp理论,又称为创意理论。

4. 研究方案

研究方法：1、文献法：在阅读相关房地产定位设计文献的基础上，结合政府的政策和地块周边的环境，进行市场定位、消费者需求定位以及产品体系定位。

2、调查法：实地调查时光璟宸项目地块附近交通、基础设置建设、居民住房环境，并且通过访谈、问卷等方式考察居民的住房满意程度以及消费者购房需求。

3、理论分析法：stp理论；swot分析：波特五力模型；设计方案：1.设计依据、设计要求及主要技术经济指标建设用途 城镇住宅-普通商品住房 规划用地性质为 r2二类居住用地容积率（%） 1

5. 工作计划

周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。