雨悦华年项目物业管理及财务策划方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

本毕业设计是关于房地产开发项目的物业管理方案设计，通过设计，主要是使为了让我系统熟悉和掌握房地产开发项目物业管理的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养我的具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为我今后从事有关实际工作打下良好基础。

本次选题，我选择的时物业管理，众所周知，物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。

因此这不仅提高了我对我国物业资料，信息的获取及阅读，分析，综合能力，更是提高了我的方案论证，分析比较的能力，与此同时，设计，实验能力也得到了提高。

2. 课题关键问题和重难点

基于no.2021g134项目物业管理方案研究是这次的论文课题，在我看来，这次的课题的问题是在物业管理的基础上，住宅小区物业的公共部分属于公有资源物品，主要是其使用和管理必然会面临集体行动问题，其中包括物业管理收费难的问题，电梯运行收费及摊销的问题，停车场责任承担的问题较为显著。

然而在本次实践中住宅小区物业公共部分经常会遭遇公有资源占用中典型的拥挤效应以及过度使用现象，如公用车位使用拥挤、家庭装修对楼体承重山墙无序改造等情况，从而也可能出现公有地悲剧、囚徒困境和集体行动的逻辑这三种集体行动模型的问题。

其中包括停车场随意停放，消防通道堵塞，以及物业管理的服务标准收费问题。

3. 国内外研究现状（文献综述）

自住宅业管理模式出现以后，不仅促进了城市的安全运行和社会稳定发展，某种程度上来说也改善了业主的生活品质。

但是住宅业的管理纠纷的问题还是存在多种途径。

首先，宋伟哲在《物业管理的立法与途径》中指出首先行政主导立法是当前物业管理立法面临的困境之一，其应对之道应当是坚持人大主导立法。

4. 研究方案

现状分析（目前物业管理标准化类型）问题提取（不同类型优劣势分析）相结论（不同角度下的物业管理标准化优劣势比较）阶段性实践成果 1）调研对象的选取 本次研究以项目物业管理方案为研究对象。

基于市场经济的运行模式，效率即是财富，需要根据现状发展保留优点、去除劣势。

本文选取项目物业管理的不同研究途径，从不同角度对其进行相关分析。

5. 工作计划

1、2022.12-2022.1 完成开题报告和外文文献翻译：根据老师下发的课题进行选择，参读任务书，并通过自己的初步理解来对课题进行分析，其次完成老师下发的有关课题的外文文献的翻译，并理解一下文献中所涉及到的课题知识。

2、2022.1-2022.3 在完成开题报告和外文文献翻译的基础上，进行市场研究，弄清对物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素，熟悉物业管理各环节的实际运作，并进行项目功能配置以寻求最佳功能配置。

3、2022.3 进行中期座谈会，报告毕设上半过程的成果。