社区自治视野中业委会制度的困境及其解决开题报告

1. 研究目的与意义

1.研究背景

本论文的研究背景：近年来，随着我国经济的快速发展，城镇化发展水平逐渐提升，人们对生活质量的要求越来越高，同时对住房要求也越来越高，住房商品化的发展随之加快，越来越多的城镇居民成为了房屋产权的业主。

同时由于中国房地产市场和物业市场的不完善，侵害业主财产权的情况仍普遍存在，各种房产纠纷和物业问题也接踵而至。业主为维护自身的权益不被侵害，提出了业主委员会制度（即业委会）。业委会已不仅是对业主的共有财产进行管理，同时还具备了捍卫业主产权的意义。与此同时，随着我国的社会结构变迁，建立在单位制度基础上的城市社会管理体制逐渐解体，社区进而成为新的替代性治理单元并受到高度的重视，业务会作为社区中的重要组织，其发展也因此受到支持与鼓励。

2. 研究内容与预期目标

本内容主要从以下六章对“社区自治视野中业委会制度的困境及其解决”的相关内容进行探讨分析。

第一章，简要说明本论文选题历史背景、目的和意义（现实意义和理论意义），点名本论文演述逻辑思路和结构。

第二章，阐述社区自治的理念，业委会与社区自治之间的关系以及成立业委会的现状（与美国相比），为下文对其目前存在的问题做出铺垫。

3. 研究方法与步骤

本论文的研究方法是根据建筑法律法规、工程项目管理学以及知网参考文献等有关理论和方法进行研究，根据业委会成立的相关法律规定及制度，运用科学调查、分析和研究，结合我国目前的业务会制度的现状进行分析，揭示其成立难的主要问题及在成立后运行难的原因。同时对业委会出现的种种问题提出了一系列的对策及相对措施建议，以期能对我国业委会目前存在的问题能有所裨益，且能使我国社区关系变得更加和谐友善。

本论文的研究步骤是首先简述社区自治和业委会之间的关系及业委会现状，再提出我国业委会目前所存在的问题，剖析存在这些问题的原因，后给予一些能解决这些问题的对策及措施建议。期望能对国内小区日后成立业委会有所裨益。

4. 参考文献

1王森.小区业主自治困境的原因分析及善治途径——对杭州几个商品房物业小区个案的考察[d].上海：复旦大学，2011.

2李利文.城市治理视域下中美业委会成立流程比较研究 ——兼论业委会成立难问题[j].城市观察，2018（05）：99-109.

3蒋盛华.业委会成立难的对策分析[j].中国物业管理，2018（02）：56-57.

5. 工作计划

本论文工作分四个阶段完成：

1、前期准备阶段：2022年12月25日——2022年1月5日。在确定好论文主题后开始根据题目寻找有关业委会制度的困境及解决的论文参考文献并认真阅读每篇参考文献，从中严选出10篇以上的文献作为本论文的参考文献。

2、开题报告阶段：2022年1月5日——1月15日。在前期准备好的参考文献基础上开始着手准备本论文的开题报告，其主要从（1）该论题研究的背景；（2）该论题研究的目的、意义；（3）该论题研究拟采用的研究方案；（4）该论题研究预期达到的目标；（5）该论题研究的计划进度和拟完成的论文大纲等方面来完成。